中国家庭财富指数调研：中高收入家庭投资房产意愿仍强烈？
2021-07-05
《疫情下中国家庭财富变动趋势——中国家庭财富指数调研报告（2020Q1）》显示，年收入5万以下家庭的房产价值微降，其他收入或资产组家庭房产均增值 。
年收入5万及以下家庭的房产价值指数为99.1。这表明与上季度相比，本季度家庭的房产价值略微降低。 除该组外，其他收入组或金融资产组家庭的房产价值均有所增加，且收入越高或金融资产水平越高，家庭房产价值增幅越大。
“高金融资产组或高收入组家庭的房产价值增幅较高，这可能与该部分家庭持有更多的增值性房产有关。” 《报告》分析称，从家庭房产价值变动分布看，金融资产300万以上的家庭中有27.7%报告其房产价值增加一点，另有 12.8%报告增加很多;而金融资 产 5 万及以下家庭报告房产价值增加一点和增加很多的仅分别为 13.1%和 3.0%。
按收入分组的家庭房产价值变动也类似，即高收入组家庭中报告房产增值的家庭比例较高。 《报告》显示，中高收入家庭的住房投资意愿仍旧强烈。
“高收入的群体愿意进行投资性住房，投资人对房市预期是乐观的，同时已经在投资房地产的人愿意继续投资房地产。”甘犁称。 与目前国内房产市场相比，海外市场相对成熟、价格稳定、有升值保障、可以抵抗通货膨胀等优势，受到高净值家庭青睐。
房屋产权方面：国内房子的产权一般为40年、50年、70年，而购买海外房产，购房者一般享有至少99年的产权，大多数都是永久产权。
首付方面：中国房产首付占全款的比例至少在30%（商业性质50%），而海外房产首付金额一般占全款的比例为5%-50%之间。
贷款方面：国内一般自买家签订房产合同后，就要开始履行还贷的义务，而海外购房在现房交割后才开始还贷。
法律保障方面：在中国，购房者自行就可以购买房产，一般不会自带律师。而在海外，购买房产则需要律师的全程介入，保障买家的权利和规避掉了很多风险。
租金回报方面：国内房产的租金回报在0.7%-3%之间，海外房产的租金回报一般在2.5%-10%之间。
得房率：国内房产说的都是建筑面积，大多数还都是毛坯房，海外房产说的室内使用面积，且交房标准都是精装修，有些还带家具包。
各国房地产易受国家经济、政策等影响产生波动，目前海外的房产配置成为了大多数家庭的计划之中。 全球化之下，各国经济体联系越来越紧密，无论是生活还是投资都需要站在全球化角度去思考。
危机降临时，没有谁可以完全乐观。对于高净值客户来说，资产配置全球化正当时；对于普通投资人来说，思维角度上更需要全球化。
跨区域、跨国的房产投资组合，把海外房产加入到现有资产配置架构中，从而增强投资组合的多元化和稳定性，同时通过购房获得新身份，分散投资风险，规避突发事件对家庭的负面影响，最终实现资产免受通货膨胀侵蚀，并时刻持有Plan B。
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