日本房产依然是海外资产配置比较稳健的选择！
2020-12-02
如今海外资产配置已经成为眼下财富管理领域的一个热门词汇。
富裕起来的高净值人士正在以移民、海外投资等方式平衡资产配置，甚至是资产实力相对不错的的中产阶级，也已经开始纷纷跃跃欲试了。
在中国国内的超高净值人群中，60%在海外配有资产，但由于海外配置受限、不熟悉海外资产等原因，这部分人群在海外配有资产的金额实际上并不算高，一般占其总资产仅10%左右。
一方面房产投资相比于股票、债券、生意等需要专业知识的投资类型，更加易于操作且风险低。
另一方面房产投资在保值升值的同时还能创造租金收益。同时将海外房地产加入到资产组合中，可以增加投资组合的多样性和稳定性，规避单一市场、单一货币体系下带来的财富缩水风险。
放眼全球房产领域，如今的日本拥有着近乎完美的投资优势和空间，日本民宿“投资”和“小资”兼容的模式，已经被众多中国投资者所看中。现在的日本是继美国、澳大利亚、加拿大后，中国人在海外购买房地产时最受欢迎的国家。 日本买房投资到底好不好？我们还要关注一下这个国家的医疗、养老和教育等基础民生政策。
众所周知，近十年来日本的出生人口数一路下行，总人口也一直呈现减少的趋势，年轻人生活压力大，越来越倾向不婚不育，“少子化”成了日本当前面临的最严峻挑战，所以政府现在都是大力鼓励生孩子。 在日本只要怀孕时间达到4个月以上，之后无论是孩子出生，还是流产、早产、死胎、人工流产都可以直接拿到42万日元（约合2.7万人民币）的补助。
对于孕期检查，日本也会给予补助，提供的补助劵一般是在市役所提交怀孕申请时和母子手当一起发放，一般是14回的补助劵，每次去医院进行孕期检查时提交即可享受补助。 在孩子出生后到未满1岁这段期间，如果在家休息育儿，也可以从雇用保险中获得补助，金额为原来收入的50%。单亲家庭有儿童抚养津贴，残疾儿童有特别抚养津贴，残疾人还有残疾人津贴。
作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流。凭借着“高品质的医疗服务”和“医疗负担相对平等”等优势，日本的医疗制度被世界卫生组织（WHO）评为世界第一。 日本是世界上为数不多的全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。 1961年,日本修改了运行35年的《健康保险法》,制定了全民必须参加《医疗保险法》，要求公平地向全体国民提供医疗服务，目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，为世界之最。并做到了无论大病小病,都能让人们都能看得起病、买得起药,不会因巨额价格望而止步。
医疗保险经费来源，个人按收入8％交纳，不足部分由国家及地方财政补贴，凡参加医疗保险均可报销一定比例的医疗费用，大部分为80%至90%,自付10%至20%，家属可报销70%至80%，凡医疗费6.7万元/月以上(约4500人民币)，超额部分实行全额报销。
2019年5月，日本保险医疗协议会还批准了一款天价白血病的新药“Kymriah”，加入全民医保适用范围。该种药只需要使用1次即可见效，价格为3349万日元(约合人民币219万元)。主要用于治疗血癌中患“B细胞急性淋巴性白血病”的25岁以下病人以及“弥漫性大B细胞淋巴瘤”的患者，且仅限用于抗癌药无效的患者。 号称“银发之国”的日本，是目前全世界老龄化最严重的国家，65岁以上老年人口占总人口的1/4。在日本养老不完全靠子女，更多的是依靠整个社会的保障和支撑。日本曾被美国《新闻周刊》评选为全球最适宜养老的国家，被称为“养老天堂”，在这里，老年人能真正做到享受养老。
日本前首相安倍晋三更是推出重磅利好政策：日本的幼儿教育和保育从2019年10月份开始实施免费政策，其中3至5岁儿童原则上为所有日本家庭可享受，0至2岁幼儿则以免除居民税的低收入家庭为对象。此政策一出，不仅在日本，连国内的朋友圈也都瞬间刷爆了。 不仅局限于此，面向高等教育的免费政策也将从2020年度起施行，还将对就读大学的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。
来自日本政府的官方宣布，给日本民众吃下一颗定心丸，表明了日本重视下一代培养的决心。安倍晋三还表示：“将把国家的社会保障转变为年轻人和老年人都能安心的全年龄型。免费化是重要的第一步。” 更令人心动的是，以上所有福利政策同样适用于外国人，只要是在日本居住并拥有3个月以上合法签证，即可在日本享有以上福利。 虽然这些面向居住在日本人们的政策，并不和我们的海外投资收益直接挂钩，但是日本当下一道道正在推行和即将实施优越民生制度，给居住在日本的人们吃了定心丸，从长远角度来看，有助于国家的稳定和持续发展，这与楼市自然是有着千丝万缕的联系的。 国人可以通过投资日本房产，获得日本经营管理签证，并进而获得日本永驻身份。虽然日本没有直接的购房移民项目，但是可以通过注册公司，并以公司的名义购买日本房产作为民宿或酒店进行经营，从而获得日本经营管理签证。
日本经营管理签证分为普通经营管理签证和高级经营管理签证，当下日本大力扶持高级经营管理签证。一旦获得日本高级经营管理签证，就可以在最快1年内获得日本的永驻身份（相当于永居、绿卡）。
在日本只要怀孕时间达到4个月以上，之后无论是孩子出生，还是流产、早产、死胎、人工流产都可以直接拿到42万日元（约合2.7万人民币）的补助。
在孩子出生后到未满1岁这段期间，如果在家休息育儿，也可以从雇用保险中获得补助，金额为原来收入的50%。单亲家庭有儿童抚养津贴，残疾儿童有特别抚养津贴，残疾人还有残疾人津贴。
作为世界上人均寿命最长的国家，日本医疗体制的完善程度堪称世界一流。日本是世界上为数不多的实现全民医保的国家之一，在日本居住的居民（包括长期居住的外国人在内）都享有加入国民健康保险的权利。 目前日本国民医疗保险覆盖率为99％，堪称世界之最，真正做到了无论大病小病,都能让人们看得起病、买得起药。 2019年10月起，日本实施教育免费化，对象包括所有家庭3-5岁儿童、免除居民税的低收入家庭的0至2岁幼儿。2020年，国家向就读大学的低收入家庭学生发放无需返还的补贴型奖学金。
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