英国租赁产权将有重大改革，数百万家庭从中受益!

2020-07-27

本周，英国国会下属法律委员会提出了一份长达860页的法律建议，议员们表示希望对现在的租赁产权（leasehold）进行重大改革，让数百万家庭将从中受益！

据英媒报道，7月21日，英国议会下属法律委员会Law Commission发布了一份长达860页的法律文件，数百万家庭将从中受益。

这份文件提出对租赁产权（leasehold）进行重大改革，特别是产权续约和地租部分。

新规定将允许短产权的租赁产权业主（Leaseholder）在买下房子后，即刻拥有990年产权！此前，英国时常有Leaseholder因为地租或续租问题而需支付高额费用。

咱们先来看看永久产权和租赁产权的区别：

租赁产权指房子是房主的，但是地皮归政府或者别人所有。所以每年房主需要交一笔地面租金。租期到期的话，需要和地皮的主人协商怎样延长租期。

永久产权是指房主无条件地享有该房产的所有权，包括房产建筑及其占据的土地。产权人可以依据法律，自由使用、出租、抵押或转让房产。英国大部分别墅都属于永久产权。

法律委员会表示，新的提案将对数百万房主来说更为公平。

都包含哪些内容呢？

01 延长租约990年的权利

目前，承租人有权将住房的租期延长50年，或将公寓的租期延长90年。

这意味着，随着租期的临近，业主可能每隔数年就会遇到其房屋价值不断下降的情况。

但新规定将赋予承租人延长租期至990年的权利，使业主对其房屋价值有更多的控制权。

并且，一旦租约续签，房屋产权人便无法收取地租，这将会为承租人节省数千英镑。

02 共有产权应取代公寓的租赁权

提案还指出，当涉及公寓时，共同持有土地产权（Commonhold）将是首选类型。

共有产权（Commonhold）：人们在购买公寓中的某一套房子的时候，就等于已经获得了房屋和土地的使用权，不存在土地所有人、freehold或者是leashold，买下来了就是所有的东西都有，所以不必支付地租，但需支付公共设施的相关维护及富物费用。

目前，英格兰和威尔士的公寓是作为租赁物出售的，业主对公寓所在的建筑没有权利。

这类建筑由一位自由持有人（通常是开发商）管理，他们可以收取地租，并将维护费用转嫁给承租人。

但根据新规定，公寓将作为普通住宅出售，这将使购房者拥有其物业的自由保有权，并与其他公寓业主共同管理这栋楼。

03 转变为共有产权不需要各方同意

目前，公寓业主在将租赁权转换为共有产权之前，必须获得包括自由持有人在内的所有其他各方的同意。

但新规定将给予承租人更多的自由，即使并非所有的承租人都同意，也能使产权变为共有模式。这对于同一地产上的另一个拥有相同租赁协议的街区来说也是如此。

而以后其他的承租人也可以拥有共有产权。

04 共享产权房租赁也可以延长

共享产权房产计划是由英国地方政府住房协会(House Association)所提供的，购房者可以根据自身的能力购买房产的一部分（房产价值的25%至75%之间），然后对剩余部分的房产支付租金。

这项计划内的房产所出售的产权都属于房屋租赁权(Leasehold)，且申请者一生只允许使用一次这项计划。

购房者可以“阶梯式”地增加他们拥有的部分，直到他们获得100%的所有权。

不管是房子还是公寓，大多数共享产权房都是租赁财产。

新规定将允许购房者有权一次性将其租约延长至990年，但在购买完100%的房产之前，购房者无法获得共同持有土地产权。

05 如果房东和自由持有人忽视所有权，可以将其告上法庭

自由持有人和房东，如果忽视或试图阻止承租人提出拥有共同持有土地产权，承租人可以诉诸法院。

法律委员会建议会给予房东两个月的时间答复。报告称，这将为申请产权时解决纠纷节省大量成本。

据《太阳报》估计，仅在英格兰就有至少430万套租赁房屋，因此新的改革将使很大一部分房地产市场受益。

财产法专员尼克·霍普金斯教授说：“我们的改革将带来真正的改变，让承租人对他们的房屋有更大的控制权，提供一条更便宜、更容易的途径，并将共同所有制确立为首选的替代制度。

“改革将为承租人提供更好的待遇，使我们的房子为我们服务，而不是为其他人服务。”

全国租赁权组织发言人也表示，“政府法律委员会提出如此详细的政策建议，能够让那些租赁产权业主真正走出可能面临地租翻倍的噩梦”。

有媒体表示，这份文件提高了租赁产权房产的价值，尤其是对于短产权的房子来说，房主在买到房子后，便能申请续约990年。

之后房主若想出售或出租短产权房屋，会比以前容易不少。

此外，新规定也大大避免了房地产商“霸王条款”的制定，高昂的地租不至于成倍增长，房产市场的公平性也得以维护。

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