黑石抄底欧洲，塞浦路斯投资入籍计划拟出重大利好筹抗疫资金！

      北京时间4月9日，总部位于纽约的超级投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。

      这是近两年以来成功完成募集的金额最大的一笔私募股权基金融资。截至现在，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2100亿人民币），接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产抄底投资。

      实际上，黑石集团在2019年开始便布局欧洲的固定资产投资。随着欧洲成为新冠病毒疫情的“震中”，经济恶化使得房地产交易陷入低谷，而收入来源受限使得业主不得不寻求低价出售房产以维持生活财务。另一方面，房贷违约率急速上升，不少抵押贷款债权人（比如房贷发放银行）也开始向市场处置房产抵押物，这使得供给远远大于需求。

      作为嗅觉最灵敏的国际资本，不可能放过这样的机会,更何况黑石集团曾经在这种"趁人之危"的局势中吃过大甜头。2008年次贷危机期间,欧美和东南亚地区将房产作为"烫手山芋"抛售,黑石集团抛下重注接盘,两年之后,房价开始回升,这一华尔街资本赚得盘满钵盈。

      在所有投资人都对欧洲最担心的时刻，黑石集团有信心剑走偏锋,就好像其欧洲房地产主管James Seppala在接受采访时所说:我们的规模和影响力使我们能够在波动加剧的时期内将资金用于战略性运作,投资者也将因为参加我们的投资部署而获得不菲收益。

      据InCyrus报道：塞浦路斯将加速投资公民计划(citizenship by investment scheme)的审批节奏，努力为该国创造收入。塞浦路斯财政部预计该国还需要36亿到50亿欧元的资金抵御新冠肺炎疫情的袭击，该国当局正在想办法开发资金来源，筹集抗疫资金。正在酝酿的27条“紧急措施”其中有一条：加快目前的投资入籍计划申请案的审理。

       上周，塞浦路斯有媒体报道，政府试图寻求加快审理。目前，我们得知，这实质上意味着它们想去除年度配额的限制。塞浦路斯投资入籍计划目前奉行的是每年700个配额，但是本月底有可能提前启动原定于2021年度配额的审理。

      援引消息人士的话说，塞浦路斯政府将会“在复活节过后”向议会提交新的投资入籍计划政策议案，议案将包括对投资者归化的条款进行修正。尽管政策草案细节仍不明朗，据报道，旨在对项目进行监管的3人特别委员会已经审阅了政策议案，也给出了他们自己的建议。

      一旦这些修正草案获得批准，数百份待审申请的审批过程将会加快。到目前为止，已有100份申请获得批准，另有700份申请悬而未决。一旦新政策获批，InCyprus写道，700宗处于等待状态的申请案将会开始审理，这意味着原来不指望自己的申请案在2021年之前审理的申请人有可能看到今年审理他们的申请案。

      塞浦路斯冠状病毒危机爆发以来，一些政党在向财政部长Constantinos Petrides提交的各种想法中，也提出了利用投资公民计划来提振国家财政的建议。各政党认为，通过必要的测试，使用公民身份计划将为国家带来约10亿欧元的收入，并将有助于重启同样在停工状态下苦苦挣扎的建筑业。

      按照目前塞浦路斯投资入籍的要求直接帮助国家财政的资金-房产交易税和增值税-占房价的22%到27%，具体比例取决于房产类型。总的来说，来自一宗投资入籍申请案的直接政府收入可能达到70万欧元以上。

      塞浦路斯财政部的数据显示，自2013年以来，公民身份计划(需要250万欧元的投资)为该国经济带来了总计66亿欧元的收入。政府最近决定撤销外国投资者的29个公民身份，但由于条例和法律不包括撤销公民身份，因此存在一些实际困难。

      此外，它还强化了法律框架，通过投资为公民人数设定了上限，并引入了更严格的审查。Phileleftheros报道称，与此同时，有迹象表明来自欧盟的压力有所增加，欧盟要求逐步减少和取消此类计划。