专家预计，2025年西班牙的房价将继续上涨12%！
2024-12-27
最新消息，由于移民流入导致住房需求不断增长，住房短缺已成为制约西班牙未来经济增长的主要瓶颈之一。
西班牙银行（BdE）在2024年10月份估算，今年和明年需要新建500,000套住房才能弥补这一缺口。
这一事实，加上利率下降和信贷成本降低刺激了疫情期间的储蓄，使得西班牙房地产市场处于过热状态，这种状况将在未来几个月持续，2025年房价将进一步上涨。预测范围很广，金融机构的估算最为保守，在利率下降的支持下，CaixaBank Research预计房价将上涨4%，明显高于通胀水平，房地产市场的扩张态势和西班牙经济的良好表现使得房价上涨速度快于我们基本情景预期的风险不容忽视，该机构认为。其计算结果与Bankinter的研究服务部一致，该部门指出劳动力市场强劲、供应不足和租金上涨是房价上涨的原因。到2026年，涨幅将放缓至2%，与此同时，在去年10月发布的《西班牙形势》报告中，BBVA Research预计明年房价将上涨6%。其他消息来源则指出了更复杂的情况，即房地产销售价格将再次两位数增长，Forcadell-Universitat de Barcelona发布的最新报告中的估计就是这种情况，该报告预计明年房价将上涨10%，新房价格涨幅可能更高，该报告不排除某些地区房价甚至上涨15%的可能性。
这并不会吓退买家，因为他们预计房屋销售量将增长至825,000套，这是自2007年以来无法企及的数字，当时全国共成交836,871套房屋。至于房地产门户网站，Fotocasa预计房价将上涨7%，[se quitó una URL no válida]预计将上涨12%。Idealista预计今年年底房价将上涨10%。目前，根据住房和城市议程部的统计数据，西班牙房屋平均价格在7月至9月期间同比上涨了6%，并且自新冠疫情导致活动停滞以来，已经连续17个季度上涨。尽管短短四年内房价上涨了19%以上，但市场似乎对涨价免疫。普华永道和城市土地研究所（ULI）联合发布的一份报告指出，房地产行业的主要参与者（房地产公司、基金、机构投资者和金融机构）担心，监管加强和建筑成本上升将对2025年的房地产市场构成威胁。尽管如此，他们预计，随着利率和资产估值稳定，企业信心和利润将在明年保持或提高。
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