房价涨幅领衔全球，买房就送护照的大国，只剩土耳其了？

2024-08-02

2024年开始，护照移民的风向突然发生改变。

目前仍能通过购房，一步到位拿大国护照的项目，可能只剩下土耳其了。

在全球众多海外身份规划途径中，土耳其凭借其明确的法律支持、合法合规的操作流程，以及巧妙融合了小国护照的“亲民门槛”与大国护照的“高价值属性”，备受海内外投资者的青睐。

过去三年，外商引资超313亿美元

土耳其作为世界第11大经济体，经济发展一直都在稳中有进，在2003-2023年期间，年均GDP增长率为5.4%，高于波兰、罗马尼亚、保加利亚等欧洲国家，最新土耳其外汇储备已达1255亿美元左右。

根据土耳其央行发布的数据显示，在2019-2023年期间，土耳其吸引外商直接投资额为313.32亿美元，其中高达27%来自对外国人的房产销售。

依据经合组织OECD的最新数据，预计 2024 年全球 GDP 增长率为2.7%。

土耳其表现优异，位居OECD成员国第二名，2024年土耳其经济增长预期为2.9%。

房价涨幅全球第一，房租涨幅欧洲第一

根据全球咨询公司莱坊国际（Knight Frank）最新发布的2024年Q1全球房价指数报告显示，全球56个国家及地区房价平均涨幅为3.6%，土耳其以52%的涨幅位列榜首，再次领跑全球房产市场。

这已经是土耳其连续多个季度位居房价涨幅全球第一位，而且涨幅更是遥遥领先于全球第二位。

根据土耳其统计局最新的外国人购房数据显示：俄罗斯一直是外国人购房量最多的国家，其次，德国、英国和美国等国家的投资人也开始聚焦在土耳其房产上。

对于那些有避险需求和海外投资需求的富豪来说，投资土耳其不动产，无疑既便捷又极具性价比。

而房租涨幅方面，土耳其也是领跑全欧洲，根据欧盟统计局发布的统计数据显示，土耳其是欧盟成员国和欧盟候选国家中年度租金涨幅最高的国家。

2023年5月-2024年5月期间，土耳其的租金上涨了125.1%！匈牙利位居第二，租金涨幅同比上涨12.8%。

即使土耳其对租金涨幅上限（25%），但当地的租金仍大幅上涨，而这一涨幅上限已于2024年7月2日到期，土耳其财政部长在早些时候的评论中表示，7月以后将不再延长租金上涨的上限。

土耳其是少有的购买房产能一步到位送公民身份的项目，房产持有3年后可出售，出售后不会影响已经获得的公民身份，四舍五入等于白送身份。

并且除了傲人的投资属性外，土耳其护照的功能同样非常“能打”。

土耳其护照优势

1.免签110多个国家和地区

土耳其护照可以免签110多个国家及地区，其中包括免签日本90天，新加坡、泰国、中国香港30天，非常适合商旅人士和旅游爱好者；

2.优化教育规划

通过土耳其投资入籍计划，自己、配偶和18岁以下未婚子女均可取得土耳其公民身份；

对于子女而言，他们就可以入读国内的纯外籍国际学校，更早地接轨国际教育；

另外，根据我国教育部官方公布的国际生相关政策，持有土耳其护照可以国际生的身份免笔试就读部分国内名校，轻松实现教育弯道超车；

3.可申请赴美E2签证

土耳其是美国E2签证缔约国，持有土耳其护照可拿美国“小绿卡”E2签证，以低成本和高通过率出入美国，配偶也有权在美国工作，子女更可以享受到美国的免费公立教育等福利，可以说是全家人都拥有了在美国生活和享受福利的权益；

4.实现全球资产配置

土耳其加入了G20，是北约成员国，有极强的隐秘性，对于公民个人资料的保密程度很高；

土耳其企业所得税20%，个人所得税实行累计所得税制度，根据收入不同，税率为15%-35%，企业税法的各项规定清晰明了，与国际标准接轨。

申请条件相当简单，无需学历、商业背景以及繁琐的资金来源证明，只需要满足：

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