日本房产投资想要多赚100万，牢记这三点！

2023-07-28

近些年来，海外资本纷纷下场布局日本房产市场，热度一涨再涨，俨然已成为海外资产配置的“香饽饽”，除了看重稳定成熟的租赁市场带来的可观收益外，永久产权与低持有成本优势也给给日本房产加上了“长期理财产品”的滤镜，获取现金流的同时，还能享受土地+房产升值带来的双重利润。

对于同样有置业日本想法的你来说，是不是还在困扰怎样投资才能收益最大化？

掌握以下3点，让你的投资比别人多赚100万！

选对地段·认准东京

东京作为日本的政治经济中枢，与伦敦、纽约、新加坡等同为世界一线城市（Alpha+），且在《全球城市实力指数》排行榜中，连续7年占位世界第3；东京所在的首都圈是世界第一大城市圈，资金吸引及人口虹吸都是非常瞩目的存在，置业日本，东京是绝对的首选。

新建公寓 ⬆⬆⬆

根据房地产经济研究所的调查，2023年5月首都圈新建公寓开盘首月签约率为74.3％，同比去年5月上涨4.1%，连续4个月高于业绩良好的标准（70％）；

东京23区新建公寓平均价格为1亿1475万日元，比去年5月上涨约48%，连续3个月超过1亿日元。

中古公寓 ⬆⬆⬆

除新建公寓房价保持上涨趋势外，中古公寓㎡单价也已保持38个月上涨。

据东日本不动产流通机构REINS TOWER数据，首都圈6月中古公寓成交价为4610万日元，同比上涨9%、㎡单价为72.27万日元，同比上涨7.9%，其中东京23区成交数量同比增长7.4%、成交㎡单价104.84万日元，同比上涨6.9%。

公寓租金 ⬆⬆⬆

据KANTEI数据，5月份东京23区分售公寓租金为4,153日元/㎡，同比上涨8%，环比前一个月上涨1.6%，连续5个月刷新了开始统计的2004年以来的最高值。

东京23区的房价每次“突破天花板”的惊人涨幅，都在刺激着全球热钱的汇聚，其中核心6区的保值性更高。千代田区凭借其独特的地理位置，房产市场一直是东京最活跃最昂贵的的板块之一。

千代田区汇聚了日本国会、首相官邸、最高法院、皇居等大部分中央行政机关，且区内的大手町、丸之内等商圈是许多日本大型企业总部的聚集地，是名副其实核心中的核心。

房地产·住宅信息服务“LIFULL HOME'S”于6月21日公布了东京23区新建公寓平均价格排行，千代田区以267万日元的㎡单价位居23区之首。

千代田区的中古公寓价格近3年间上涨14.99%，末广町站周边中古公寓价格近3年间上涨24.71%，稳定增长给资产安全更多保障。

*千代田区

中古公寓价格推移

*末广町站周边

中古公寓价格推移

选对类型·单身公寓是最优选

日本可投资的房产种类丰富，一般有公寓、一户建、酒店等，从投资成本、管理难易程度、收益率等全方面来看，单身公寓的性价比是最高的。

投资成本低

单身公寓的面积一般在20-40㎡左右，买入资金压力小，且持有成本低，公寓需要缴纳的管理费、修缮金等跟面积有关，固定资产税、都市计划税计算方法里的房产评估额也跟面积有关，作为投资产品来说，小户型非常占优势。

安全系数高管理不操心

从建筑质量上来说，公寓一般采用RC造/SRC造，保温隔热、坚固抗震、防潮耐腐蚀等性能上来说要稳定得多；

从居住体验上来说，公寓一般都配备自动门锁、监控等配套设施，且有专门的管理公司来进行维护、修缮等，安全防盗居住更安心，房东也更省心。

入住率高收益更稳定

公寓一般位于离车站较近的商业地段，购物、通勤等便利性强，租赁需求旺盛，尤其是单身公寓，入住率高且空置期短。

选对房源·千代田·昕居

【千代田·昕居】项目位于东京都千代田区，背靠二次元圣地秋叶原商圈、牵手东京站大商圈（日本桥-丸之内-大手町）、对望“亚洲最贵”的银座商圈，坐拥东京主流CBD商圈，超级大手企业总部云集；东京大学、明治大学等世界顶级学府均在徒步圈内；更有皇居、内阁府等权力中枢加持，点满权商文教等价值点，绝佳的地理位置，投资钱景非常可观！

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